De plus en plus de français commence à investir dans l’immobilier et si vous pensez faire comme eux, vous devez savoir qu’est-ce que la rentabilité locative et comment la calculer.
La rentabilité locative signifie le rendement de votre bien immobilier en fonction de son prix d’achat et de ses charges d’entretien sur le long terme.
Alors quelles sont les formules pour calculer le rendement locatif d’un bien immobilier ?
Pourquoi calculer le rendement locatif ?
Le rendement locatif est la première chose que vous devez évaluer avant l’achat d’un bien immobilier destiné à être loué.
L’achat d’un bien immobilier est un grand investissement, c’est pour cela qu’il est nécessaire de savoir combien va rapporter ce bien dans une année.
Le rendement locatif est un pourcentage d’argent gagné par rapport à l’argent investie.
En bref le calcul de la rentabilité locative sert à connaître le bénéfice d’un investissement dans la location d’un bien immobilier par rapport à son prix d’achat et les frais qu’il engendre pour savoir si cet investissement est une bonne affaire.
Quelle est la méthode à suivre pour calculer un rendement locatif brut ?
Le calcul du rendement locatif brut est très simple.
Il s’agit du calcul de la somme totale des loyers rapportée par le logement durant une année par rapport au montant de l’achat du logement selon la formule suivante :
Le rendement locatif brut = (le loyer mensuel * 12) / le prix d’achat du bien immobilier
Le résultat obtenu est multiplié fois 100 pour avoir un pourcentage qui représente le rendement locatif brut.
Exemple :
- Le prix d’achat du bien : 145 000 €
- Le prix de loyer mensuel : 550 €
- Les frais d’achat du bien : 11 000 €
- Les frais du notaire : 9 000 €
Il faut calculer le montant total de l’achat du logement et la somme du loyer d’un an :
- La somme totale des loyers : 550 * 12 = 6 600
- Le montant total de l’achat du bien : 145 000 + 11 000 + 9 000 = 16 500 €
On peut maintenant calculer le rendant locatif annuel de ce bien immobilier :
- Le rendement locatif brut = (6 600/165 000)*100 = 4 %
Le rendement locatif brut ne permet pas d’avoir un point de vue réel sur la rentabilité du bien immobilier. Car il ne prend pas en compte ni les frais d’entretien du logement ni la fiscalité d’une telle opération.
Quelle est la méthode à suivre pour calculer un rendement locatif net ?
Le calcul du rendement locatif net est plus réaliste car il englobe tous les frais que peut engendrer un investissement dans la location de biens immobiliers en plus de son prix total d’achat.
Voici ci-dessous une liste des frais à prendre en compte lors du calcul du rendement locatif net :
- L’intérêt et l’assurance d’emprunt ;
- Les garanties ;
- Les vacances locatives ;
- Les charges non récupérées ;
- L’assurance du propriétaire non occupant et des loyers non payés ;
- Les frais de gestion du bien par une société spécialisée ;
- Les différents frais d’entretien.
Le rendement locatif net est calculé en retirant les frais cités auparavant de la somme du loyer annuel selon la formule suivante :
Le rendement locatif net = (la somme annuelle des loyers – les frais divers)/ la somme totale de l’achat du bien
Le calcul de la rentabilité nette vous offre donc une vision plus réelle du bénéfice que vous apportera l’inversement dans la location d’un bien immobilier.
Par contre il faut noter, que même le calcul du rendement net n’est pas suffisant pour avoir une idée sur les gains exacts de la location d’un bien immobilier car il ne prend pas en compte la fiscalité appliquée sur ce type d’investissement
Comment bénéficier de la défiscalisation d’impôts ?
En effet la location de bien immobilier est soumise à plusieurs types d’impôts comme par exemple les prélèvements sociaux et les impôts sur les revenues.
Afin de réduire vos impôts et bénéficier des modèles de défiscalisation, il existe des formats d’investissements particuliers comme l’investissement en loi Pinel.
Ce dernier vous permet d‘augmenter votre rentabilité locative nette en réduisant les impôts que vous devez payer à l’état.
Le calcul du rendement locatif d’un bien immobilier est un processus très important pour savoir le bénéfice réel que va vous apporter ce type d’investissement.
Prenez bien compte de tous les frais que va engendrer votre investissement pour avoir une rentabilité locative précise.
